​Как работает инвестирование при покупке недвижимости?

Чтобы купить жилую недвижимость в Киеве, вы можете использовать свои собственные наличные деньги или взять ипотечный кредит с денежным депозитом.

Имейте в виду, что ипотека сопряжена с рисками - если вам необходимо продать имущество с убытком, цена продажи может не покрыть все, что вы должны по ипотеке.

Вы должны были бы восполнить разницу.

Также помните, что если ваши арендаторы уходят, а арендная плата не поступает, вам все равно необходимо произвести ипотечные выплаты.

Купив недвижимость, вы потенциально можете получить прибыль двумя способами:

Доход от аренды - то, что ваши арендаторы платят за аренду, за вычетом расходов на техническое обслуживание и эксплуатационные расходы, таких как ремонт и агентские расходы.

Рост капитала - прибыль, которую вы зарабатываете, если продаете свою недвижимость больше, чем заплатили за нее.

Покупка, чтобы позволить это большое обязательство:

Прочитайте наше руководство по ипотечным кредитам

Узнайте о процессе покупки, чтобы позволить - и что вы должны рассмотреть, прежде чем купить - на сайте Совета ипотечных кредиторов

Риск и возврат

Размер арендной платы может взиматься в зависимости от ряда факторов, в том числе от более широких рыночных тенденций, находящихся вне вашего контроля. Арендная плата не гарантируется.

Если вы не можете найти арендаторов - или если вы не можете взимать арендную плату, которую ожидали - вы не сможете оплатить ипотечные выплаты.

Если цены на жилье упадут, стоимость вашей недвижимости, скорее всего, тоже упадет. Возможно, вы не сможете продать его столько, сколько надеялись.

Если вам нужно продать, а цена продажи не покрывает всю ипотеку, вам придется компенсировать разницу.

Капитальный ремонт или сложные арендаторы могут неожиданно увеличить ваши расходы - и проблемы.

Если рынок жилья преуспеет, вы сможете продать свою собственность с прибылью.

Доступ к вашим деньгам

Чтобы получить доступ к своим деньгам, вам нужно будет продать недвижимость или взять другую ипотеку.

Оба занимают время. Новая ипотека должна быть одобрена банком.